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    地鐵6號線開通在即全站點價值分析兩個片區迎來重大利好

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    時間:2022-10-28 來源:未知 作者:未知 閱讀:983 次

      深圳地鐵6號線開通在即,這一消息引發了社會各界的廣泛關注,尤其是家住龍華、光明的居民更是非常期待。

      接下來,深圳看房團將從房地產的角度剖析地鐵6號線的真正價值,光明線的開通又會帶來哪些投資機會?

      地鐵6號線福田-羅湖段,對區域利好有限,僅少數幾個樓盤晉升為地鐵口物業。

      地鐵6號線是一條跨度非常廣的線千米,其中一期工程長約37.6千米,起自深圳北站綜合交通樞紐,終于松崗站,設車站20座。

      二期工程線座,線路從深圳北站預留高架橋工程引出,途徑龍華、福田、羅湖三區,終于科學館站。

      由于深圳山體的阻隔,導致早期的地鐵線路規劃多是東西向,少有南北向,地鐵4號線就是一條南北向地鐵,承擔著將龍華居民向福田輸送的重任,因此每天早晚高峰非常擁擠。

      因此,6號線號線號線起到分流作用,讓早晚高峰出行有了更多選擇,4號線不會像從前那樣擁擠。

      區域內的第一條地鐵對周邊房價會起到明顯提升作用,第二條、第三條會隨之遞減,福田作為地鐵網分布最密集區域之一,新增一條地鐵4號線,對于房價的影響其實并不明顯。

      4號線經過的福田區域,相比于地鐵,學區才是硬通貨。比如說科學館南側沒有名校學區的舊樓房,價格普遍在5.5-6萬之間(長虹住宅樓5.2萬/㎡,動力小區5.8萬/㎡)

      與福田不同,龍華區域內只有一條地鐵;與光明不同,龍華區已經形成非常成熟的居住區,所以新增一條地鐵對于龍華區的意義非常重大。

      梅林關站與民樂站直線米,可以緩解民樂的交通壓力,6號線號線號線號線號線在紅山和深圳北是重合的。

      6號線站對于上塘片區的提升也很明顯,片區內的小區晉升為地鐵口物業+雙地鐵物業。如:鴻榮源尚峻8.2萬/㎡、特發和平里7.1-7.8萬/㎡、潛龍曼海寧7.8-8.3萬/㎡、龍華金茂府10.3萬/㎡等。

      光明區的第一條地鐵就要開通了,不知不覺間,光明區的地鐵、名校都已經配齊了。

      光明區的商品房主要集中在公明街道、光明街道和鳳凰街道,后兩者呈現低齡化,嶄新寬闊的街道以及完善的綠化,但幾乎沒有相應的配套措施;

      據鏈家網數據顯示,鳳凰城范圍內二手房甚至接近7萬,如深房傳麒山和光明大第,光明1號處于鳳凰城站和長圳站中間位置,交通上略有缺陷,但在同片區內仍處于一個較低的價格。

      公明街道二手房普遍在5萬左右,有很多距離地鐵站很近的次新房,如宏發嘉域距離合水口站200米,二手房掛牌價5萬;華潤的新項目距離合水站近1公里,備案均價約4.8萬;南莊站附近的宏發上域、雍景城,距離地鐵不遠,配套成熟且有光明一小和公明中學學區,頗受剛需的青睞。

      地鐵6號線站經過寶安石巖片區(官田、上屋),終點站聯通寶安松崗片區(松崗公園、溪頭、松崗)。

      對于沒有地鐵的石巖片區自然是利好,但地鐵周邊沒有商品房市場,因此不做過多分析。

      松崗片區有一定的區位優勢,東部與光明區老城區公明街道相接,南部與沙井和新橋相連,北部為燕羅片區,西北部與東莞市長安鎮接壤,被稱為“穗莞深軸線的關鍵節點”,深圳的“西北門戶”。

      2016年,隨著地鐵11號線的開通,松崗兩年實現“兩級跳”,從1.6萬跳漲到3.2萬,而2016-2018年松崗房價在3-4萬之間上下徘徊,在2019年突破4萬,部分房源突破5萬單價。

      地鐵6號線站,分別為:光明站(也叫翠湖站)、圳美站、中大站和科學城東站,預計2022年通車。

      光明科學城定位為支撐深圳源頭創新的重要載體,綜合性國家科學中心的重要節點,廣深港澳科技創新走廊的重要引擎和(深圳)北部中心發展重要動力源。

      光明科學城配套區域的建設也在快速推進。中山大學深圳校區、光明云谷、光明小鎮已經開工,中山大學附屬第七醫院一期投入運營,中山大學附屬中學、附屬小學以及中大片區人才房也即將動工建設。

      值得注意的是,科學城2018年4月才落戶光明區,2019年1月才正式開工建設,這個百年工程雖然值得期待,但卻是一個非常漫長的過程。

      因此,深圳看房團認為即使6號線支線開通,對于科學城的利好也是有限,短期內對于東莞黃江鎮的影響更大。

      地鐵6號線的跨度很大,從福田中心區的名校學區房近20萬/㎡,到龍華紅山上塘約10萬/㎡,到光明新晉網紅區鳳凰城近7萬/㎡,到光明老城區公明街道約5萬/㎡,再到東莞黃江鎮的約2萬/㎡……

      地鐵6號線的開通,真正成就的可能是龍華和黃江,同時也暴露出光明區的一個問題,在地鐵兩端,一方是位于福田中心區、學位一般的舊樓房價格在6萬/㎡左右,一方是光明區鳳凰街道二手房價格已經接近7萬/㎡。如果沒有新房的限價,光明鳳凰街道的二手房要警惕對待。

    (責任編輯:admin)

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